{"id":1978,"date":"2023-08-23T13:51:32","date_gmt":"2023-08-23T13:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/bolschare.com\/o-investimento-em-terras-nao-e-uma-moda-passageira\/"},"modified":"2023-08-23T13:51:32","modified_gmt":"2023-08-23T13:51:32","slug":"o-investimento-em-terras-nao-e-uma-moda-passageira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bolschare.com\/pt-pt\/o-investimento-em-terras-nao-e-uma-moda-passageira\/","title":{"rendered":"O investimento em terras n\u00e3o \u00e9 uma moda passageira"},"content":{"rendered":"

\"\"Nos \u00faltimos anos, assistimos a um afluxo maci\u00e7o de capitais para o mundo da agricultura a n\u00edvel mundial.<\/em><\/p>\n

A compra de terras, ou o seu arrendamento a longo prazo, \u00e9 apenas o primeiro passo daquilo a que poder\u00edamos chamar investimento no sector agroindustrial e n\u00e3o na agricultura. Se olharmos apenas para este primeiro passo do investimento, a primeira coisa que nos vem \u00e0 cabe\u00e7a \u00e9 a ideia de infla\u00e7\u00e3o no valor da pr\u00f3pria terra e no valor das rendas a longo prazo, esta \u00faltima agravada no territ\u00f3rio ib\u00e9rico pela prolifera\u00e7\u00e3o “louca” (n\u00e3o sei se \u00e9 mesmo sem cabe\u00e7a) de campos para a produ\u00e7\u00e3o de energia solar.<\/em><\/p>\n

O aumento do valor das terras \u00e9, sem d\u00favida, mais do que apreci\u00e1vel, e o valor das terras duplicou, em muitos casos, nos \u00faltimos cinco anos. Se a esta subida de pre\u00e7os juntarmos factores como a guerra na Ucr\u00e2nia, o aumento dos factores de produ\u00e7\u00e3o, as dificuldades em obter garantias de \u00e1gua para assegurar a produ\u00e7\u00e3o, e mesmo a diminui\u00e7\u00e3o do crescimento demogr\u00e1fico do principal importador de alimentos, a China, o aumento dos custos de transporte e de transforma\u00e7\u00e3o face aos infind\u00e1veis novos meios de comunica\u00e7\u00e3o no sector alimentar, podemos interrogar-nos por que raz\u00e3o h\u00e1 tanta aflu\u00eancia de dinheiro ao mundo da agribusiness?<\/em><\/p>\n

Em contraste com os factores referidos no par\u00e1grafo anterior, existem muitas raz\u00f5es convincentes para o crescimento do sector agroalimentar como um novo mercado de investimento do ponto de vista financeiro.<\/em><\/p>\n

A infla\u00e7\u00e3o da terra n\u00e3o pode ser considerada, como afirmam outros autores, como o in\u00edcio de uma nova bolha financeira semelhante \u00e0 que se verificou no sector da constru\u00e7\u00e3o. Como j\u00e1 dissemos, a compra de terras \u00e9 apenas o primeiro passo de um processo de investimento agroindustrial, sendo necess\u00e1rio um esfor\u00e7o muito maior para desenvolver a terra e torn\u00e1-la rent\u00e1vel. Rentabilidades que durar\u00e3o muitos anos e que, na maioria dos casos, ultrapassam a dura\u00e7\u00e3o dos ve\u00edculos financeiros criados para investir no sector. Este \u00faltimo facto ser\u00e1 uma das primeiras coisas que o mercado ter\u00e1 de aprender para adaptar as suas estruturas de investimento r\u00edgidas e estultificadas a um sector produtivo diferente de qualquer outro nicho de investimento at\u00e9 agora explorado pela ind\u00fastria financeira.<\/em><\/p>\n

O segundo passo para rentabilizar os investimentos no agroneg\u00f3cio e agora que as valoriza\u00e7\u00f5es, embora crescentes, s\u00e3o um valor escasso e “cont\u00e1bil”, \u00e9 o fato da transforma\u00e7\u00e3o. A ind\u00fastria financeira pode estar a afluir para investir no agroneg\u00f3cio, cada uma com uma inten\u00e7\u00e3o diferente, que explicaremos mais adiante; mas a capacidade de transforma\u00e7\u00e3o, o conhecimento para gerar um resultado financeiro \u00f3timo e duradouro, reside nas m\u00e3os de muito poucos actores. <\/em><\/p>\n

O sector financeiro est\u00e1 a ver o seu dinheiro fluir para um sector que \u00e9 fundamentalmente familiar, com conhecimentos e propriedade transmitidos de gera\u00e7\u00e3o em gera\u00e7\u00e3o, mas em que a profissionaliza\u00e7\u00e3o e a “industrializa\u00e7\u00e3o” da gest\u00e3o das explora\u00e7\u00f5es agr\u00edcolas reside num punhado muito pequeno de empresas. \u00c9 surpreendente que o sector financeiro n\u00e3o esteja atento a este facto e que estas empresas n\u00e3o sejam o seu principal alvo quando consideram investimentos no agribusiness.<\/em><\/p>\n

O objetivo \u00faltimo da agricultura \u00e9 produzir alimentos para alimentar uma popula\u00e7\u00e3o mundial em crescimento. N\u00e3o \u00e9 por acaso que a FAO determina a utilidade da produ\u00e7\u00e3o e das terras utilizadas para a agricultura em fun\u00e7\u00e3o do custo necess\u00e1rio para produzir 100 g de um determinado alimento. S\u00f3 este facto seria suficiente para justificar qualquer investimento na agroind\u00fastria.<\/em><\/p>\n

Anteriormente, coment\u00e1mos que o sector financeiro se aproxima da agricultura por diferentes raz\u00f5es, algumas das quais s\u00e3o simplesmente internas; por exemplo, a compensa\u00e7\u00e3o das suas carteiras de investimento face \u00e0s novas regras de investimento sustent\u00e1vel, e que, mais uma vez, apanharam o mundo financeiro a “olhar para o outro lado”.<\/em><\/p>\n

Mais uma vez, estamos perante um fator intrinsecamente ligado ao mundo da agricultura. Contrariamente \u00e0 opini\u00e3o generalizada de que a agricultura \u00e9 um utilizador poluente e “esbanjador” de factores naturais como a \u00e1gua, a agricultura, a gest\u00e3o da terra durante longos per\u00edodos de tempo, \u00e9 o principal ativo de investimento que, pela sua pr\u00f3pria natureza, \u00e9 uma fonte de benef\u00edcios ambientais. O seu pr\u00f3prio funcionamento torna \u00f3bvia a gera\u00e7\u00e3o de economias circulares, a gest\u00e3o eficiente da \u00e1gua (nenhum sector investigou e introduziu melhorias na gest\u00e3o da \u00e1gua como a agricultura), o sequestro de carbono… A agricultura, em suma, tem um impacto, sem qualquer esfor\u00e7o especial, em 13 dos 17 ODS.<\/em><\/p>\n

Mais uma vez, ao lidar com o conceito de sustentabilidade, o sector depara-se com o problema de haver muito poucos actores com conhecimentos para implementar estas medidas de sustentabilidade nos seus investimentos. Medidas que tamb\u00e9m t\u00eam um impacto direto na redu\u00e7\u00e3o dos custos dos factores de produ\u00e7\u00e3o e na gera\u00e7\u00e3o de novos fluxos de receitas para as suas explora\u00e7\u00f5es.<\/em><\/p>\n

Sem d\u00favida, a sustentabilidade \u00e9 o senso comum da agricultura.<\/em><\/p>\n

Em resumo, poder\u00edamos dizer que o investimento em terras n\u00e3o \u00e9 uma moda passageira, mas apenas o primeiro ato de uma ind\u00fastria de investimento que ter\u00e1 de evoluir rapidamente porque, mais uma vez, o ativo subjacente est\u00e1 a superar o pr\u00f3prio investimento em termos de conhecimento e expectativas. Esperamos que o sector financeiro se concentre nos investimentos em tecnologias agr\u00edcolas e na capacidade operacional agr\u00edcola. <\/em><\/p>\n

O investimento no agroneg\u00f3cio, assim como a sustentabilidade, n\u00e3o pode ter uma vis\u00e3o parcial, mas deve ter uma vis\u00e3o hol\u00edstica.<\/em><\/p>\n

Dimas Ant\u00fanez.<\/em><\/p>\n

<\/em><\/p>\n

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Nos \u00faltimos anos, assistimos a um afluxo maci\u00e7o de capitais para o mundo da agricultura a n\u00edvel mundial. A compra de terras, ou o seu arrendamento a longo prazo, \u00e9 apenas o primeiro passo daquilo a que poder\u00edamos chamar investimento no sector agroindustrial e n\u00e3o na agricultura. 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